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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  在按揭貸款方面，不少銀行限貸甚至停貸。本地中資銀行基本上取消瞭優惠利率，有的還將貸款利率上浮。而房貸審批流程也出現不同程度的延緩，銀行房貸額度 普遍縮緊。業內人士表示，進入第四季度，由於房價調降的機會不大，建議剛需購房者若看準瞭戶型盡快出手，以免年底因貸款問題耽誤交易。

  而本年度隻剩下兩個多月的時間，有限的時間讓開發商奮起沖刺。筆者走訪市場發現，美的西海岸、麗日名都、中港廣場、創億明園等各大開發商均有新盤或是加推產品入市。例如創億明園全新推出第4座和第5座，美的西海岸推出90~143㎡的中央園景樓王等。

  從本地開發商推出的樓盤戶型來看，剛需仍然是主打。業內人士表示，買房耗資巨大，市民購房要淡定，不可盲目跟風。

高明樓市年度沖關戰打響 剛需買房要理性

  近來，"金九銀十"的傳統樓市旺季日漸進入尾聲。第四季，本地樓市也安樂區房屋二胎進入瞭沖刺階段，各大房地產開發商紛紛使出渾身解數跑量，利用優惠促銷手段來爭搶客戶。

  此外，筆者瞭解到，高明區第六屆房博會也於今日正式開幕，多傢房地產開發商大展拳腳。臨近年底，眾多房產商紛紛以戶型優勢、環境配套、優惠促銷等招數爭搶客戶。

  "雖然開發商們大打價格優惠戰，但仔細算算其實並不便宜。即使有所優惠都能拿到，但房價依然超出剛需族的承受范圍。"廖先生認為，市民不要隻盯著開發商們的宣傳廣告，而要多認真考慮自己的實際需求，看準瞭就下手。

  進入十月底，樓市迎來第四季度沖刺戰。今年的"金九"樓市成色不足，讓不少房地產開發商對"銀十"有瞭更多期望。

  業內人士：剛需族買房要理性

  剛需戶型仍然各大開發商的主推產品。購房者熱情依然高漲，尤其是剛需一族，選擇此時入市的比比皆是。

  近日，市民劉金群奔走在前往各大樓盤的路上。她希望能選到一套適合自己傢庭的房子。劉女士說，"現在最便宜的也要四千多元每平方米，超出瞭自己的預期。其實，有些樓盤都不錯，就是看能不能再爭取點優惠。"

夕陽下，城區的某大型樓盤工地還是一片熱鬧的景象。/佛山日報記者 黎漢沿攝

  此外，改善型需農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件求也是目前意向購房者的主要人群之一。麗日名都相關負責人提到，改善型客戶對於價格的變化相對沒有那麼敏感，會更多地考慮生活配套的完善程度。

  1、防虛假宣傳

  房地產行業的廣告額是所有行業中最高的，而其中的虛假宣傳也是最多的。比如市場中出現的"精裝修"，實際上開發商不會在合同中明確標註裝修所使用的材料 品牌和標準。在這種情況下出現的糾紛，開發商往往會逃避責任。還有的開發商讓裝修公司與購房者簽訂獨立的裝修合同，在出問題時一推瞭之。類似的還有"購房 返租，以租金抵購房款"、"購房送全屋傢具"等，基本都是蒙蔽購房者的營銷噱頭。

  因此，主要要瞭解自身需求，在面對開發商拋出的"餡餅"時，要夠淡定。

  2、避合同陷阱

  不少房地產銷售人員交給購房人的合同都是已經填好的，條款自然是有利於開發商的。而一些購房人因為不懂相關法規，也就糊裡糊塗地簽瞭字，之後遇到糾紛才 發現上當。或是合同違約責任規定含糊，開發商承諾不兌現時，購房人權益就會受損。如擅自改變設計，商用房的遊泳池變成瞭停車場，會對市民的生活造成影響。

  對此，市民在購房時要仔細瞭解購房合同，充分利用購房合同上的補充條款來保障自己的利益，同時也應註意別讓開發商在合同的空白處做手腳。(陳愛華)

  河江一間房地產中介公司的廖先生表示，一些房地產開發商選擇第四季度推盤，有的是為瞭完成年度的銷售任務，有的則是因為來年市場不確定性大，希望早日開盤，以便回籠資金。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09113668315.shtml

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